58 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633126377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017633126377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 269 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 418 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 602 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 427 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 205 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 406 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 138 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 330 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 766 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 499 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 156 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 664 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.