53 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 145,6 m² · constr. 1958 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633126888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
81017633126888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 524 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 302 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 446 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 846 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 869 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 916 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 842 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 984 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 652 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 458 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 793 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 291 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 781 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 714 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 492 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 090 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.