38 Rue SAINT-DOMINIQUE · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 152,3 m² · constr. 1957 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633127055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017633127055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 144 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 824 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 338 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 947 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 846 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 539 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 861 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 264 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −21 684 $ | 793 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 806 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 978 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 553 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 608 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 504 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.