40 Rue SAINT-DOMINIQUE · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 130,6 m² · constr. 1957 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633127067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017633127067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 358 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 387 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 678 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 644 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 429 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 500 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 800 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 284 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 770 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 258 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 410 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.