52 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 118,8 m² · constr. 1958 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633127383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017633127383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 213 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 388 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 560 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 648 993 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 287 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 739 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 324 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 639 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 411 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 074 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 231 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 428 999 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.