46 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633127498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017633127498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 231 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 374 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 627 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 243 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 717 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 701 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 305 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 382 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 263 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 414 301 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.