44 Rue SAINT-DOMINIQUE · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 135 m² · constr. 1957 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017633128070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 392 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 493 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 370 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 962 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 670 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 437 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 265 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 783 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 183 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 272 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 418 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue des Orchidées, Gatineau 2025-05-14 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 876 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 672 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.