46 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 169,9 m² · constr. 2001 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
81017633128088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 681 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 180 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 808 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 934 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 649 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 881 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 599 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 484 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 928 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 167 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 929 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 798 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 698 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 901 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 568 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 912 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.