49 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 132,6 m² · constr. 1957 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017633128143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 419 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 413 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 353 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 683 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 482 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 805 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 695 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 433 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 246 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 776 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 280 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 414 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 299 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.