44 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 420 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017633128239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 315 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 454 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 594 874 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 329 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 819 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 220 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 807 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 246 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 359 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 495 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 748 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 485 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.