47 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 332,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 402 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017633128363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 525 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 1 107 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −114 657 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 604 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 368 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +134 312 $ · Ajust. âge +53 993 $ | 967 651 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 928 706 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 114 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +173 110 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 075 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 026 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 709 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +122 720 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 714 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 920 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 824 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 560 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 709 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +118 211 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 673 332 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 161 m · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +184 030 $ · Ajust. âge +24 003 $ | 1 220 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 733 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.