39 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 196,5 m² · constr. 1978 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 406 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017633128554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 443 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 942 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 730 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 888 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 622 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 584 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 943 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 600 166 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 942 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 627 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 494 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 847 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 545 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 919 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 626 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 466 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-10-18 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 857 $/m²) 175 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 699 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.