44 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 173,3 m² · constr. 1984 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
81017633128630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 168 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 825 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 920 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 603 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 446 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 918 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 970 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 787 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 459 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 896 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 193 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 937 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 446 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.