37 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633128735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
81017633128735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 905 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 856 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 166 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 965 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 596 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 830 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 471 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 941 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 598 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 910 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 594 956 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 951 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 792 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 995 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 555 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 058 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 138 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge +46 982 $ | 935 285 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.