38 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 230,4 m² · constr. 2005 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 468 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633129682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
81017633129682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 460 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 834 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 056 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 67 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 732 877 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 905 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 660 243 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 722 204 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 796 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 659 956 $ Poids 33 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 877 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 805 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 760 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 713 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 796 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 920 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.