479-481 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
805 800 $
Autre · 2 330 $/m² · 345,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 681 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633134411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
81017633134411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-01-13 · 426 m · Vendu 730 000 $ (2 475 $/m²) 295 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 933 417 $ Poids 59 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −72 596 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 646 108 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 722 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 788 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 165 541 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 185 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −89 757 $ | 956 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, Rue Hormidas-Dupuis, Gatineau 2024-09-03 · 850 m · Vendu 939 800 $ (3 276 $/m²) 286,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 601 $ · Ajust. superficie +96 470 $ · Ajust. âge +93 980 $ | 1 319 851 $ Poids 17 % |
| 9 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +87 715 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 229 $ Poids 12 % |
| 11 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 114 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.