475 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Autre · 3 178 $/m² · 180 m² · constr. 1973 · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633134832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
81017633134832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 513 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 577 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 559 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 675 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 588 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 908 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Saint-François, Gatineau 2025-09-22 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 874 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 590 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue du Roussillon, Gatineau 2026-02-10 · 918 m · Vendu 704 000 $ (3 739 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 760 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 799 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 983 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 162 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 768 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 845 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.