44 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 127,2 m² · constr. 1986 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633135503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017633135503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 231 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 445 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 634 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 487 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 159 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 442 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 406 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 843 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 478 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 209 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 186 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 616 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.