52 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 153,2 m² · constr. 1986 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633135717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017633135717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 270 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 488 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 910 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 503 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 529 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 437 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 910 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 159 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 907 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 571 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 970 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 596 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 400 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 890 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 552 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 600 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.