45 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 118,7 m² · constr. 1958 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633137045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017633137045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 319 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 648 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 163 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 388 521 $ Poids 95 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 329 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 230 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 739 326 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 364 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 700 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 410 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 428 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.