8 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633137805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
81017633137805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 402 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 445 739 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 194 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 843 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 104 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 442 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 253 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 204 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 762 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 487 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 11 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 479 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.