33 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 173,2 m² · constr. 1959 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633138902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
81017633138902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 865 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 317 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −52 977 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 813 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 578 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 404 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 148 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 850 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 909 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 985 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 788 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.