12 Rue DUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 105,6 m² · constr. 1969 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
81017633139026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 325 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −39 852 $ | 366 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 532 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 719 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 308 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 378 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 480 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 245 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 648 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 599 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 140 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge +27 596 $ | 739 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 805 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.