34 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 227,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
81017633139256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 367 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 953 851 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 517 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +32 396 $ | 790 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 69 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 885 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 978 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 571 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 613 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 702 145 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 867 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 581 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 950 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 702 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 368 $ Poids 25 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 763 347 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.