30 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 153,7 m² · constr. 1963 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
81017633139527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 826 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 361 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 888 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 980 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 1 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 938 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 588 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 673 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 507 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 541 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.