28 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 178,8 m² · constr. 1965 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
81017633139747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 320 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 850 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 997 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 999 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 816 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 983 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 832 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 23 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 885 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 603 $ Poids 41 % |
| 12 | 62, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-10-18 · 349 m · Vendu 850 000 $ (4 857 $/m²) 175 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 713 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.