464 Boulevard ALEXANDRE-TACHE app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633145351600010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
81017633145351600010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 617 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 302 301 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 622 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 960 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 462 916 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 373 579 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 077 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.