464 Boulevard ALEXANDRE-TACHE app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 70,7 m² · constr. 1986 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633145351600010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
81017633145351600010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 617 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 302 640 $ Poids 39 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 960 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 464 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 373 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.