462 Boulevard ALEXANDRE-TACHE app. 108 app. 108 · Gatineau
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 67,9 m² · constr. 1986 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633145351600020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
81017633145351600020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 839 $ Poids 25 % |
| 2 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 146 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 042 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 455 626 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 425 638 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, rue Dumas, Gatineau 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (4 326 $/m²) 77,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 058 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.