45 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633146324700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017633146324700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 48 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 693 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 352 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 309 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 801 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 39 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 27 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Moncion, Gatineau 2025-06-02 · 178 m · Vendu 617 500 $ (5 494 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 731 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 202 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 426 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.