21 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633147196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017633147196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 231 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 435 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 173 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 841 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 97 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 442 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 297 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 728 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 801 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 488 798 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 46 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 72 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 617 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.