23 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633147306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017633147306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 223 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 444 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 448 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 170 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 841 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 98 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 286 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 812 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 491 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 70 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 727 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.