82 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633147444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017633147444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 434 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 283 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 194 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 856 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 725 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 72 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 452 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 66 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 810 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 498 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 954 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.