83 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 190,5 m² · constr. 1988 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633147680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017633147680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 317 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 971 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 964 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 647 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 643 615 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 920 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 646 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 494 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 607 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 622 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 957 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 564 531 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-10-18 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 857 $/m²) 175 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 127 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.