35 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633147947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017633147947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 51 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 121 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 422 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 525 $ Poids 97 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 244 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 165 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 812 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 76 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 77 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 187 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 462 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 496 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 427 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 437 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 300 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 200 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.