20 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017633148110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 592 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 178 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 908 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 548 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 585 381 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 293 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 968 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 799 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 521 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 465 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 505 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 515 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.