23 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 132 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
81017633148294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 506 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 163 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 688 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 269 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 811 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 505 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 93 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 781 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 671 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 175 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 413 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 857 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 436 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 078 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.