24 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 169,6 m² · constr. 1988 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017633148391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 916 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 997 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 821 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 277 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 927 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 476 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 608 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 563 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 183 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 928 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 602 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 942 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 958 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 535 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.