28 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017633148641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 161 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 150 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 442 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 120 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 831 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 506 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 447 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 659 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 239 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 115 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 869 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 489 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 472 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 53 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.