32 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017633148862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 216 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 522 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 474 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 24 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 640 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 122 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 881 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 889 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 517 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue des Orchidées, Gatineau 2025-05-14 · 485 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 643 529 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 489 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.