25 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 144,7 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633149042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017633149042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 299 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 568 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 146 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 69 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 790 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 454 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 732 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 491 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 36 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 915 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.