21 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 119,2 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633149403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017633149403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 109 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 327 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 267 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 389 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 0 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 122 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 591 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 205 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 238 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 250 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.