16 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 138,5 m² · constr. 1960 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633149849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017633149849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 250 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 668 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 689 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 77 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 77 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 803 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 333 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 425 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 450 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue des Orchidées, Gatineau 2025-05-14 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-02 · 801 m · Vendu 513 500 $ (3 576 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 092 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 480 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.