25 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
548 300 $
Autre · terrain 13 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 592,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
7 007 000 $
Rôle antérieur 4 666 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633156676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 479 600 $
Valeur bâtiment
3 527 400 $
Rôle antérieur
4 666 500 $
ID provincial
81017633156676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 111 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-07-10 · 163 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-30 · 184 m · Vendu 265 095 $ Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Saint-François, Gatineau 2026-08-04 · 226 m · Vendu 545 000 $ (2 873 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 184 m · Vendu 262 000 $ (3 695 $/m²) 70,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-04 · 184 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, Gatineau 2026-04-21 · 277 m · Vendu 614 000 $ (3 237 $/m²) 189,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 404-460, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-03-04 · 163 m · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +19 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 367 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 113 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.