89 Rue SAINTE-THERESE · Gatineau
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 211 m² · constr. 1989 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633157000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017633157000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 291 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 400 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 805 227 $ Poids 51 % |
| 3 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 655 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 254 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 522 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 930 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 988 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 593 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 679 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 641 602 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 968 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 727 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 841 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 622 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 689 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 951 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 540 733 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.