37 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633157048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017633157048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 180 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 128 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 167 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 836 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 504 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 445 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 212 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 654 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 131 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 882 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 488 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 101 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.