46 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 188,8 m² · constr. 1987 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633157489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017633157489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 194 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 964 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 865 378 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −825 $ | 178 673 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 003 $ Poids 43 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 641 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 716 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 637 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 640 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 095 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 264 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +82 532 $ · Ajust. âge +72 280 $ | 973 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-10-18 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 857 $/m²) 175 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 969 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 616 555 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.