52 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633157527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017633157527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 6 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 492 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 115 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 58 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 444 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 023 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 152 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 384 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 937 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.