58 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633157565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017633157565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 017 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 142 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 423 859 $ Poids 96 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 215 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 814 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 178 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 453 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 115 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 524 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 429 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 196 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 464 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 122 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 593 856 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.