36 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 118,6 m² · constr. 1986 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633158102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017633158102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 135 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 339 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 171 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 426 090 $ Poids 95 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 129 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 818 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 541 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 431 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 31 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 237 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 466 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 142 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 596 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 50 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.